Hvordan betaler man ejendomsskat? Guide for 2025-2026

De fleste boligejere opdager først, at de har betalt ejendomsskat, når beløbet dukker op på deres konto — men systemet bag er faktisk ret ligetil, når man først forstår det. Siden 2024 er grundskylden rykket væk fra kommunale ejendomsskattebilletter og over på årsopgørelsen, så du nu stort set betaler boligskat automatisk hver måned.

Betales via: Skattekontoen · Rater per år: 2 (erhverv) · Boligskat typer: Ejendomsværdiskat og grundskyld · Automatisk månedlig: For boliger · Digital post: Ejendomsskattebillet

Nøgletallene viser de vigtigste parametre for ejendomsskat i 2025.

Hvordan bliver ejendomsskatten opkrævet?

Ejendomsskatten — boligskatten — består af to komponenter: ejendomsværdiskat til staten og grundskyld til kommunen. skat.dk (Skatteforvaltningen) opkræver begge dele via forskuds- og årsopgørelsen, hvilket betyder, at du som boligejer typisk ikke skal foretage dig noget aktivt.

Opkrævning via digital post

Opkrævningen kommer med digital post til din e-Boks eller digital postkasse. borger.dk (offentlig informationsportal) guider til ejendomsskattebillet, men hovedparten af informationen findes nu på skat.dk. Læs mere om MitID-indlogning i vores komplette E-boks guide.

Betaling over Skattekontoen

Boligskatten trækkes automatisk via Skattekontoen hver måned for boligejere. skat.dk (Skatteforvaltningen) forklarer, at du som udgangspunkt ikke skal foretage dig noget — beløbet beregnes og betales via dit skattefradrag.

Hvor mange gange betaler man ejendomsskat?

Antallet af rater afhænger af, om der er tale om en boligejendom eller en erhvervsejendom. For boliger er systemet automatiseret, mens erhvervsejendomme stadig kræver lidt mere opmærksomhed.

Rater for boliger

Boligejere betaler månedligt — beløbet beregnes på forskudsopgørelsen og trækkes automatisk. skat.dk (Skatteforvaltningen) beskriver det som en løbende betaling, der er indregnet i din månedlige skatteberegning.

Rater for erhvervsejendomme

Erhvervsejendomme betaler grundskyld og dækningsafgift via Skattekontoen i to rater: 1. maj og 1. oktober. skat.dk (Skatteforvaltningen, erhverv) anbefaler at betale tidligst 5 hverdage før fristen via indbetalingslinje, Betalingsservice eller EAN.

Hvordan ved jeg, hvad jeg skal betale i ejendomsskat?

Du kan altid tjekke dit beregnede beløb på TastSelv, og du har mulighed for at justere visse oplysninger, hvis noget ikke stemmer. Beskatningsgrundlaget er ejendomsværdi og grundværdi minus 20 procent, plus eventuelle fradrag eller rabatter.

Tjek på skat.dk

Log på TastSelv, vælg “Se årsopgørelsen” og gå til afsnittet om ejendomsskatter. skat.dk (Skatteforvaltningen) beskriver de præcise trin for at finde din boligskat for 2025.

Forskudsopgørelse 2026

For at se boligskatten for 2026 går du til TastSelv og vælger “Eksisterende ejendomme og grunde” under forskudsopgørelsen. skat.dk (Skatteforvaltningen) forklarer, at for 2026 vises foreløbig boligskat, og fravalg af lån for 2025 skal ske senest 31. december 2025.

Hvor kan jeg se betaling af ejendomsskat?

Der er flere steder, hvor du kan få overblik over dine ejendomsskatter — både på skat.dk, Borger.dk og via Vurderingsportalen.

Borger.dk oversigt

borger.dk (offentlig informationsportal) viser en samlet oversigt over ejendomsvurdering og boligskatter. Her kan du se den aktuelle vurdering og historiske data.

Vurderingsportalen billet

Ejendomsskattebilletten for erhvervsejendomme sendes digitalt via Vurderingsportalen. skat.dk (Skatteforvaltningen, erhverv) forklarer, at betaling kan ske via indbetalingslinje, og at tilmelding til Betalingsservice skal ske 8 hverdage før fristen.

Hvordan betales ejendomsskat og grundskyld i 2026?

I 2025 og 2026 bruges stadig den foreløbige 2024-vurdering justeret fra 2022. Ældre Sagen (forbrugerorganisation) bekræfter denne tidslinje, selvom vurderingssystemet er under reform.

Trin til betaling

For boligejere sker betalingen automatisk — du behøver ikke aktivt betale noget. For erhvervsejendomme skal du:

• Logge på Skattekontoen på skat.dk
• Vælge “Betaling af ejendomsskatter” under erhverv
• Betal via indbetalingslinje, Betalingsservice eller EAN-faktura
• Betal tidligst 5 hverdage før fristen (1. maj eller 1. oktober)

Frister og efterfølgelse

De to årlige frister for erhverv er 1. maj og 1. oktober. skat.dk (Skatteforvaltningen, erhverv) understreger, at for sent betaling kan medføre renter og gebyrer.

Ejendomsskattens bestanddele

Boligskatten er opdelt i to klart adskilte dele, som hver har deres beregningsgrundlag og sats. info.skat.dk (Skatteforvaltningens reference) regulerer ejendomsværdiskat via sektion C.H.4.2.

Det er vigtigt at vide, at beskatningsgrundlaget altid beregnes ud fra værdien minus 20 procent, før eventuelle fradrag eller rabatter fratrækkes. skat.dk (Skatteforvaltningen) beskriver dette som standardberegningen.

Særlige situationer

Der er flere situationer, hvor ejendomsskatten håndteres anderledes — eksempelvis ved køb, salg eller udenlandske ejendomme.

Ved køb eller salg

Når du køber en ejendom i 2025, skal du oplyse indflytningsdatoen i rubrik 183 på årsopgørelsen — men kun hvis datoen er efter overtagelsesdatoen og ejendommen er en helårsbolig. skat.dk (Skatteforvaltningen) beskriver de præcise regler for køb og salg.

Ved salg skal købers overtagelsesdato oplyses i rubrik 187 under “Salg”. Er du i tvivl om din ejerandel, kan du tjekke via TastSelv under “Grundskyldsoplysninger”.

Udenlandske ejendomme

Har du en ejendom i udlandet, skal du opdatere adressen via “Ret ejendom” og “Udenlandsk indkomst” i TastSelv. skat.dk (Skatteforvaltningen) forklarer, at ved flere ejere er det tilstrækkeligt, at én opdaterer adressen.

København

I København betales ejendomsbidrag separat til kommunen for affald og renovation, mens den egentlige ejendomsskat administreres via Skatteforvaltningen. Københavns Kommune (offentlig myndighed) beskriver denne sondring.

Hvad siger eksperterne?

Fra 2024 betaler du ikke længere via ejendomsskattebilletter fra kommunen.

— skat.dk (Skatteforvaltningen)

Ny opdateret version af den populære boligskatteberegner gør det nu muligt for dig at få en indikation af din boligskat i 2025.

— Nybolig (ejendomsmægler)

Nyboligs boligskatteberegner, opdateret via Ritzau, giver boligejere en indikation af deres boligskat for 2025, herunder risikoen for rabatjusteringer. Nybolig (ejendomsmægler) understreger, at beregneren er vejledende, ikke bindende.